Мой дом - моя крепость: о чем нужно помнить покупателю дома
Если вы решили приобрести загородное жилье, лучше этим заняться с наступлением весны. В эту пору более очевидно состояние дорог и самого поселка. Тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Особое внимание обратите на трещины в фундаменте и рабочее состояние всех коммуникаций. Если коммуникации отсутствуют, то необходимо проверить слова продавца об их стоимости и сроках подведения.
Выясните историю дома: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа дома лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней - тоже.
Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Управлении государственного земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он.
Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, - таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному регистру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
При покупке дома в точечной застройке также нужно узнать о нравах, царящих в поселке, и отношении местных жителей к приезжим. Вам наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
Предположим, что увиденное и услышанное вас устроило. Значит, пришла пора изучить документы, на основании которых продавцу принадлежат земля и постройка. В нашем случае – это свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, разрешение на строительство и акт о введении дома в эксплуатацию. Свидетельства о праве собственности на землю и строение выдает Государственная регистрационная служба «Укргосрегистр». Недостроенный дом тоже подлежит регистрации как объект незавершенного строительства. Если есть отдельно стоящие постройки - баня, хозблок, туалет, гараж - должны либо иметь самостоятельные документы, либо быть указаны под литерным обозначением в свидетельстве на основное строительство. Не исключена ситуация, что по незнанию продавца бумаги оформлены неверно, не прошли регистрацию в надлежащих органах, на часть объектов - вообще отсутствуют. Значительно хуже, если пришлось столкнуться с тщательно замаскированным мошенничеством. Поэтому стоит хорошо взвесить все риски предстоящего приобретения.
Проверьте, соответствует ли государственный акт на землю тому участку, который вам показывают, проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении землеустройства и охраны земель. Обратите внимание, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной, - лучше откажитесь от сомнительной сделки.
Если вы все-таки решились на покупку, желательно провести с продавцом переговоры, направленные на снижение цены дома. Продавец не всегда идет на торг, объясняя это большими затратами. Например, на то, чтобы пробурить на участке артезианскую скважину глубиной 50 метров и т.д. Однако покупателю нужно знать, что скважина, сооруженная без соответствующего разрешения, не может быть фактором, улучшающим качество продаваемого объекта. Наоборот, если надзорным органам станет известно о наличии на участке неузаконенной артезианской скважины, они применят к владельцу штрафные санкции. Так что лучше поторговаться и договориться о цене, которая устраивала бы обе стороны.
Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования систем и т.д. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы - договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны, квитанции об оплате услуг водо-, энерго- и газоснабжения. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций - электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
Купить жилье - полдела, узаконить покупку - настоящая мука. Терпения и удачи!
| Комментарии: 0 шт. | Просмотров: 5390 |
© Газета Домовой 2012-2023